Чтобы не нарваться на мошенников, важно знать какие вопросы задать продавцу Недвижимости.

🔹 Как была получена квартира в собственность?

Это может быть договор: Купли-продажи/Мены/Дарения/Ренты.
Недвижимость также получают и в наследство, в
этом случае правоустанавливающим документом
является свидетельство от нотариуса, стороне
покупателя нужно обязательно все проверить,
- является ли продавец законным владельцем и
имеет право на заключение сделки.
По наследованной Недвижимости - если свидетельство выдано менее трех лет назад, рекомендуется обратиться к нотариусу, чтобы убедиться, что на наследство не будут претендовать третьи лица.


🔹Количество собственников:

Узнать количество собственников можно в
свидетельстве, или выписке из ЕГРН. Если
их несколько, но продается только доля в
праве собственности, нужно потребовать у
продавца документ, подтверждающий отказ
от преимущественного права покупки от
других владельцев. Если же доли продаются одновременно всеми собственниками - отказы не требуются.


🔹Есть ли несовершеннолетние среди собственников?

Если в квартире несколько владельцев, и среди них есть несовершеннолетний ребенок, его родители должны найти ему другое жилье вместо продаваемого. Предварительно оформляется разрешение органа опеки. Велик риск и при покупке недвижимости, приобретенной с маткапиталом. Если владелец сертификата не выделил доли всем членам семьи, а затем решил продать жилье, сделку смогут оспорить органы опеки, прокуратура, супруг или сами дети по достижении совершеннолетия.


🔹 Сколько было владельцев квартиры?

Чем длиннее цепочка, тем больше вероятности "будущих простых судебных неудобств", так как оспаривание такой сделки процесс длинный и сложный. Документы предыдущих собственников продавец не сможет представить, и есть шанс, что кто-то из их родственников захочет претендовать на недвижимость. 🟥 ВАЖНО! В соседнем посте расскажу об оспаривании сделок- как это происходит, и где есть шанс- а где нет.


🔹 Установлены ли счетчики?

Счетчики электроэнергии и водоснабжения позволяют сэкономить на оплате услуг. Если их нет, придется платить по общим нормативам или устанавливать самостоятельно. Желательно проверить их наличие самому, а также запросить у продавца документы, где будут указаны даты установки и сроки поверок.


🔹 Кто живет по соседству?

Еще один вопрос при осмотре квартиры касается соседей.
Рекомендуется уточнить, слышно ли их, чтобы оценить качество звукоизоляции. Также продавец может рассказать о конфликтных соседях и проблемах с ними.


🔹 Когда проводился ремонт?

Если ремонт проводился недавно и менялись трубы отопления, водоснабжения, электропроводка, это означает, что у покупателя в дальнейшем не будет проблем с инженерными сетями.


🔹 Есть ли долги по коммунальным услугам?

Устно продавец может сказать, что долгов по ЖКУ нет.
Лучше запросить у него справку об отсутствии задолженностей.
Она выдается ТСЖ или УК, обслуживающей многоквартирный дом.
ВАЖНО: если долги все же есть, то при открытии новых лицевых счетов они НЕ передаются по «наследству» новому собственнику, а остаются долгами продавца, а дальше все уже зависит от
добросовестности самого продавца.


🔹 Узаконена ли перепланировка?

При осмотре квартиры нужно сверить реальную планировку с техпаспортом. Если продавец делал перепланировку, она должна быть узаконена. Это подтверждается документами из БТИ. Купив недвижимость с неузаконенной перепланировкой, покупателю придется заниматься этим самостоятельно.


🔹 Есть Ли обременения?

Если квартира под арестом или в залоге, Росреестр сделку не зарегистрирует. Этот момент лучше уточнить заранее, а также заказать расширенную выписку
из ЕГРН самостоятельно. Там будет указана вся информация.
Если же не задать этот вопрос при покупке недвижимости и не проверить ее на наличие обременений, можно лишиться задатка, и так и не купить квартиру. Потом деньги придется взыскивать через суд. Для покупки подзалоговой недвижимости настоятельно не рекомендую проводить такого рода сделку без опытного специалиста.


🔹 Есть ли в квартире зарегистрированные?

Проверить наличие или отсутствие зарегистрированных лиц можно, попросив продавца представить выписку из домовой книги. На слово верить не стоит: если покупателя обманут, выписать людей он сможет только через суд.
Важно, чтобы собственник выписал всех родственников до подписания договора купли-продажи. Если это не получается сделать, на свой риск покупатель может согласиться на сделку, указав в договоре срок снятия с регистрационного учета для продавца.


🔹 Приобреталась ли квартира в браке?

Если квартира куплена продавцом не в браке или получена по безвозмездной сделке, проблем возникнуть не должно. Все меняется при покупке недвижимости в браке. Даже если она оформлена на одного супруга, для продажи понадобится нотариальное согласие второго.

©️
Запрещается копирование, распространение или любое иное использование информации без указания источника и предварительного согласия правообладателя.