В объявлениях о продаже недвижимости написано альтернативная, прямая или, например, свободная продажа. Это названия видов сделок, которые используют на рынке недвижимости. Если коротко, то прямые или свободные — это простые сделки, а альтернативные — сложные сделки с несколькими участниками и разной недвижимостью. Сейчас разберем самые простые и распространенные виды сделок продажи недвижимого имущества.

↗️ ПРЯМАЯ, она же свободная и простая, предполагает продажу, где продавец просто хочет получить деньги за своё имущество.

Из плюсов:

➕ Сделку можно провести быстро (неделя-две). В идеале такая недвижимость абсолютно готова к продаже, вплоть до того, что все жильцы уже выписались.

➕Можно оформить стандартный задаток, тем самым закрепив договоренность, и спокойно готовиться к сделке.

Из минусов:

➖Так как всё кажется предельно простым, некоторые продавцы или покупатели не пользуются услугами риелтора в таких сделках. В итоге могут случиться неприятности, если, например, в сделке есть несовершеннолетний собственник или один из жильцов не выписался из проданной квартиры. Не стоит забывать о правилах безопасности при покупке квартиры, а лучше всего доверять дорогостоящие решения профессионалам.

➖ Такая недвижимость может стоить дороже, чем похожие квартиры на рынке. Продавцы знают, что многие готовы переплатить, чтобы скорее купить жилье. А ещё недвижимость со свободной продажей может стать замыкающим звеном в цепочке сделок, где люди одновременно и покупают и продают жилье — так называемой альтернативной сделке.








⥃ ВСТРЕЧКА, ЦЕПОЧКА, АЛЬТЕРНАТИВА, КРИВАЯ продажа, предполагает, что хотя бы один участник сделки собирается продать недвижимость и одновременно купить другую.

В самом простом случае в альтернативной сделке будет 2 квартиры и 3 участника:

- Участник 1. У него есть деньги и он покупает квартиру
- Участник 2. Продает старую и одновременно покупает новую квартиру
- Участник 3. Только продает свою квартиру

Это самый наипростейший вариант встречки. Некоторые специалисты могут одновременно вести сделку из 8-9 и даже 20 участников .

Из плюсов:

➕Торг более уместен.

➕Юридическую чистоту недвижимости тщательно проверят, возможно даже не один риелтор. Участникам цепочки невыгодно, чтобы она распалась.

Минусы:
➖«Не пытайтесь повторить это дома». Такие сделки сложные в организации, долгие, более дорогие для участников. Ошибка, неправильное оформление документов, недостаточная проверка может привести к потере времени, денег или даже недвижимости.

➖ Есть высокий риск распада сделки.




©️
Запрещается копирование, распространение или любое иное использование информации без указания источника и предварительного согласия правообладателя.