В результате осмотра местности был выявлен сосновый бор первой категории.

Преимущества местоположения:

• До озера "Большое Борково" 500 метров по лесной тропе.

• В округе имеются действующие базы отдыха, эко и лыжные тропы.

• Ж/д станция находится в двух киллометрах.

Участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, ВРИ - под спортивно-оздоровительный комплекс. - необходимо сделать запрос по переводу
з/у (запросить ГПЗУ для ознакомления с вспомогательными видами разрешенного использования)

Суммарная площадь участка - 15 132 кв.м. (1,51га)

Электрическая мощность - 150 кВт, прямое подключение воздушным путем. (требуется узнать про возможность увеличения)

Рядом с участком расположена вышка сотовой связи.

Вплотную расположена действующая база отдыха "Орехово" принадлежащая компании "Адмиралтейские Верфи".

По границам участка расположена зона лесничества (сам участок "не залезает" в эту зону.

Из капитальных строений (зарегистрированных в ЕГРН):
5, из них 4 строения являются гостевыми 2-этажными домами на 4 комнаты + кухня + с/у, в каждом домике имеется свой электрический котел.
Вода - скважина глубиной более 220м.
Канализация септики (старого образца) 4 шт.

Так же на территории 3 деревянных шалаша (А-фреймы) и отдельный домик - кухня, так же на территории имеется строение используемое под спортивный зал, баня. Территория "базы" оборудована баскетбольно-волейбольной площадкой.

Природный ландшафт (черничник) со слов Арендатора не сохранился.

Подъездные дороги оценить не удалось в связи со снежной погодой.

Приблизительная первичная оценка 300 000 руб. за сотку. - 45 000 000 руб
(В случае перевода земельного участка в иное назначение, цена может вырасти до 500 000 руб. за сотку, в зависимости от спроса)

Подъезд: асфальт-грунтовка

Въезд: открытый

Кадастровый номер: 47:03:1203004:10

Адрес: Ленинградская область, Приозерский район,
Сосновское селькское поселение, пос. ст. Орехово