Решили покупать квартиру в старом фонде? Отличный выбор!

НО!
Нужно обязательно учитывать тот факт, что старый фонд на то и старый, что не первой свежести, хоть и по некоторым технологиям строительства «того» времени он явно преобладает преимуществами в сравнении с Новостройками и панельными домами нашего времени. Не путать старый фонд, с «Кораблями», «Брежневками» и «Хрущевками», и даже «Сталинками», здесь исключительно про дореволюционные дома.

Если вы решились все же на Старый Фонд и начали просмотры,
- постарайтесь договариваться на показ квартиры в светлое время суток и приходить подготовленными, придерживаясь НАШЕГО ЧЕК-ЛИСТА, не забудьте
бахилы :) Итак, поехали...

При фактическом осмотре жилья в старом фонде нужно следовать
элементарным правилам и обратить внимание НА:

- состояние площадей общего пользования (подъезд, парадная, арка):
в первую очередь обратите внимание на входную группу, в частности
на дверь! Если дверь внутри и снаружи чистая, значит
собственники чистоплотные и к своему имуществу относятся добросовестно.
прогуляйтесь по двору,
посмотрите на состояние
придомовой территории,
расположение мусорных
баков, общее состояние
арки, захламленность и
чистоту в парадной,
присутствие неприятных
запахов. Если в парадной
имеется хотя бы намек на "некий специфичный аромат" - бегите из этого
дома. В самых частых случаях - это один из признаков зараженности
объекта "домашними насекомыми". А еще парадной можно столкнуться
с вашими будущими потенциальными соседями, попробуйте ненавязчиво
пообщаться с ними, возможно, они дадут вам инсайдерскую информацию
о доме в целом, а могут выдать и историю квартиры.


- состояние всего фасада дома, смотрим наличие дефектов (трещины и т.п.);
- обращаем внимание на состояние электрики внешних коммуникации по дому);
Конечно при выборе дома
чем нарядней и пряничней
фасад - тем лучше, это же
Питер! Лепные украшения,
керамические барельефы
различные вензеля, жаль
что с каждым годом все
труднее и труднее найти
такой дом "в сохране" ...
Если квартира расположена на первом или последнем этаже - идеально будет попасть в подвал или на чердак на осмотр состояния! Ведь и там и там могут скрываться сюрпризы, самый наипростейший - это мокрый подвал. Допустим вы купили квартиру на первом этаже, а этажом ниже постоянное озеро. Повышенная влажность рано или поздно даст негативные последствия, как минимум в виде образования грибка и гниения деревянных материалов, что может привести к преждевременному разрушению и отрицательно сказаться на несущих конструкциях и фундаменте. Конечно затопленные подвалы это не частое явление для старого фонда, скорее это болезнь панельных домов и новостроек (конечно же далеко не всех, но точно тех, где были допущены неисправимые ошибки при строительстве, ну и тех где есть грунтовые воды).
Один из примеров:













ЖК Тихая Гавань Источник: Фонтанка.ру

- входную дверь;
- косметическое состояние квартиры;
- электропроводка.
Большинство продавцов выполняют косметическую предпродажную подготовку перед выходом на рынок. На первый взгляд такие квартирки выглядят очень даже привлекательно, но если капнуть поглубже....
Новые розетки вовсе
не говорят о замене
электропроводки.
Зачастую, в продавцы
пренебрегают заменой
электропроводки перед
продажей, так как это
дополнительные расходы.
Провода в стенах остаются "родными". В прошлом веке расчётные мощности, потребляемой электроэнергии, были отличными от ныне существующих. И электроприборов в то время было значительно меньшее изобилие. Не поленитесь пробежаться по всем розеткам, например с зарядным устройством от телефона и проверить работоспособность каждой.

Посмотрите как открываются межкомнатные двери. Полностью откройте их и закройте. Двери не должны задевать пол в максимально распахнутом положении. И закрываться должны плотно, а после закрытия - оставаться закрытыми. Тоже самое проделайте с каждым окном.

Проверьте - вентиляцию на кухне и в ванной комнате. Это делается обычной зажигалкой или салфеткой. Когда ванная комната облицована кафелем, внимательно просмотрите швы между плитками и стыки примыкания плитки к самой ванне. Потемнения или плесень на швах, говорит о плохой вентиляции или о пустотах в затирке плиточных швов.

- качество сантехники и радиаторов;
Убедитесь в исправности водонапорной арматуры. Речь о кранах и смесителях. Проверьте напор воды, наличие конденсата на трубах, ржавчине на эмали раковины и ванны. А также работоспособность канализации. (конечно, далеко не каждый покупатель будет заниматься подобным, НО! если квартира "С РЕМОНТОМ", а уже тем более свежим, желательно все проверить на работоспособность лично) - наберите воды в ванну и, открыв пробку, оцените скорость её стекания. В случае присутствия в квартире чугунных радиаторов отопления, обязательно убедитесь в отсутствии на них ржавых подтёков.

- для верхних этажей – подтёки на потолке от протекания крыши;
- балкон - если в квартире есть балкон-так же предельно внимательно смотрим на его состояние. Не так давно жилищники начали демонтировать аварийные балконы. А что закон, а по 
Жилищному кодексу балконы
не входят в площадь в квартиры 
— это элемент фасада, поэтому
и согласие собственника на 
демонтаж — тем более, если
балкон аварийный — не требуется.
Петербургские жилищники вовсе
не считают, что принудительный
демонтаж исторического декора
наносит ущерб городу. Балконы обещают вернуть на место, когда дойдет очередь капитального ремонта, но когда он будет...

- культурное наследие;
Пожалуй это моя самая любимая часть! Ведь в каждой третьей квартире в нашем родном историческом старом фонде есть что-то из остатков культурного наследия, но частенько собственники это тщательно скрывают :) - а кому нужно такое ответственное обременение за сохранение?








Выясняем относится ли дом и его внутренние элементы, в том числе находящиеся в квартирах к объектам культурного наследия, иначе говоря есть ли ТАМ что-то ценное для КГИОПА - Чаще всего это, печи, Для получения информации о наличии или отсутствии архитектурно-художественных элементов в квартире или помещении необходимо обращаться непосредственно в КГИОП (через электронную приемную или лично). камины, лепнина, плитка, двери, окна, фурнитура (затворы / ручки), вентиляционные кованные окошки и









даже паркет! Для получения
информации о наличии
(известных комитету) или
отсутствии архитектурно-
художественных элементов
в квартире или помещении
необходимо обращаться
непосредственно в КГИОП
(через электронную приемную или лично).
- Так же обязательно запрашиваем техническую документацию, Кадастровый паспорт, Технический паспорт, 7,9 и 12 с паспортного стола (проверяем Историю квартиры), справку из БТИ гласящую о состоянии и износе конструкций дома, если в доме не было произведено кап.ремонта с заменой межэтажных перекрытий.

ПОСЛЕ ПРОХОЖДЕНИЯ КВЕСТА, вам предстоит выяснить
Были ли какие-либо перепланировки:
- перенос мокрых Точек,
- снос стен,
- перенос дверных проемов,
- слом под нишу в несущих стенах,
- стоит ли газовая плита на своем месте?
- и тд и тд и тд...
После выяснения этих обстоятельств и принятия положительного решения в пользу выбранной квартиры, можно смело выходить на сделку при условии готовности всех документов, правда... там ещё куча нюансов.

©️
Запрещается копирование, распространение или любое иное использование информации без указания источника и предварительного согласия правообладателя.