Чтобы не нарваться на возможные проблемы...

🔹 СОВЕТ № 1: НЕ КИДАЙТЕ АГЕНТА! - ПЛАТИТЕ КОМИССИЮ!

Если вы снимаете квартиру через агентство, с заранее нанятым агентом, комиссия в большинстве случаев будет равна
месячной плате за месяц, или по другому 100%.
От этого не убежать не скрыться, как говорится,
потому что услуги Агента (Агентства) должны
оплачиваться должным образом, как это принято.
Вы можете отказаться от съема объекта с такими
условиями, но! опрокидывать агентов черевато неблагоприятными последствиями. Так как никто не будет отвечать за последующие действия собственника объекта.

Поделюсь своим свежим опытом:

Ко мне обратилась моя давняя клиентка (собственник), с которой я заручилась больше не сотрудничать по причине неоплаты услуг (неполной оплаты), уже имея двойной опыт по "швырянию" на комиссию за продажу, почему-то я снова согласилась с ней поработать, тем более объект был на аренду, а не продажу. Сдаваемый объект находился в городе Сестрорецк, вполне себе уютная комната переустроенная в Студию, по адекватной цене, в самый сезон! Так давайте же работать! Сделала фото, выставила в рекламу, начались звонки и запросы на просмотр. Но собственницу не устраивало то время просмотра, то сами люди, и по факту за неделю рекламы ни одного живого показа не состоялось. Как только пришел запрос на онлайн показ и дистанционную бронь, моя собственница резко активизировалась, что да! да! наш клиент - берем. Устроили видео-конференцию в whats app познакомиться пообщаться с будущим арендатором, вроде обо всем договорились,... Но девушку, которая должна была приехать и подписать договор, смутила комиссия, якобы за что? - я же вас сама нашла! ваши услуги должна оплачивать собственница! На что я ей сказала, что дело ваше, можете отказаться от брони и подписания договора, если вас не устраивают условия. На этом наш диалог закончился и более мы не общались. Но самое интересное началось через сутки после общения с этой потенциальной арендаторшей. Моя собственница начала всячески сливать меня с новыми клиентами, соотвественно первая мысль - зафиксировала телефон прямого клиента с видеоконфиренции и договорились напрямую. А через пару дней поступило сообщение от собственницы с просьбой снять рекламу- так как она уже сдала квартиру некому терапевту - ну ок бог с ней, люди не меняются, подумала я, если бы мне не написали в чат циана:


































Чем же закончилась эта эпопея, к сожалению или к счастью не знаю. Но сегодня 08.10.2024г. при написании этого текста, решила поискать объявление об этой комнате/студии, и нашла! Оно висит от собственника на сайте onrealt.ru и актуально! Так что при съеме квартиры ОБЯЗАТЕЛЬНО как минимум подписывайте бумаги! И никогда не кидайте агентов! Будьте бдительны и острожны с мошенниками.

P.s.: мне еще и отзыв "зарядили" :

Отзыв оспорила, доказательства
предоставила, спасибо Яндексу!





🔹СОВЕТ № 2: ПРИ СЪЕМЕ ОБЪЕКТА ВСЕГДА ЗАКЛЮЧАЙТЕ ДОГОВОР!

Исходя из ситуации описанной выше, чтобы иметь доказательную базу на каком основании вы передали деньги собственнику, и имеете право находится в арендуемом помещении - всегда заключайте Договор аренды/найма объекта недвижимости, вне зависимости от ситуации, как бы вам не рассказывала сторона Арендодателя - "зачем нам договор", "мы же на доверии", и тп...


🔹СОВЕТ № 3: ДЕШЕВО - НЕ ЗНАЧИТ ХОРОШО!

Минимальная стоимость аренды в СПБ сегодня составляет около 27 тыс. руб. за однокомнатную квартиру. Все, что предлагается в объявлениях значительно дешевле, вероятнее всего, обман. «Квартир по стоимости ниже рынка не бывает, и если вам попался изумительно дружелюбный арендодатель, который почему-то очень дешево сдает отличную квартиру с прекрасным ремонтом, значит вас где-то обманывают. Все реальные арендодатели внимательно изучили рынок и готовы торговаться за каждый рубль!

🔹 СОВЕТ № 4: ИНФОРМАЦИОННЫЕ АГЕНТСТВА И СОМНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ!

Наверное каждый третий вновь прибывший в Санкт-Петербург, хоть раз сталкивался с Информационными агентствами - это такой вид обмана, как публикация липовых объявлений по заниженной стоимости и сбор денег за контакты собственника, по сей день существует. На рынке аренды существуют так называемые информационные агентства, которые за определенную плату предлагают доверчивым гражданам подобрать качественное и недорогое жилье - За свою работу они просят 5–8 тыс. руб., обещая найти квартиры с ценой ниже рынка на 30%. Оплатив аванс, клиент получает список с номерами телефонов якобы собственников дешевых квартир. Но во время обзвона оказывается, что по указанным телефонам квартир в аренду либо нет вообще, либо они сдаются по рыночной цене, а не по той, которую обещали мошенники.

Поэтому помните, что любые платежи агенту или агентству производятся ТОЛЬКО ПО ФАКТУ подписания договора аренды.

🔹 СОВЕТ № 5: ДОКУМЕНТЫ НАДО ПРОВЕРЯТЬ!

Главное, что проверяет риелтор во время общения с собственником и на что следует обратить внимание при самостоятельном подборе жилья, — это документы. Вам должны предоставить оригинал паспорта (или нотариальной доверенности), оригинал правоустанавливающего документа (или свидетельства о собственности), ну в самом крайнем случае - выписка ЕГРН с госуслуг, скаченная при вас — никаких копий и ламинированных документов. Бывают случаи, когда по поддельным документам квартира сдается одновременно нескольким арендаторам.


🔹 СОВЕТ № 6: РАСПЛАЧИВАЙТЕСЬ ПО БЕЗНАЛУ!

Крайне желательно, чтобы платежи по договору шли по безналичному расчету, поскольку это фактическое подтверждение оплаты. Но если вы расплачиваетесь наличными, необходимо брать расписки. Это не всегда удобно, поэтому безналичный расчет проще.


🔹 СОВЕТ № 7: ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА ТОЖЕ НУЖНА!

При осмотре квартиры главное не спешить, внимательно осмотреть внешний вид и состояние квартиры, мебели и бытовой техники. После чего нужно составить опись имущества — либо на специальном бланке акта о приеме жилого помещения, либо в свободной форме. Опишите внешний вид и техническое состояние мебели, освещения, бытовой техники, окон и дверей. Если что-то не работает, это тоже нужно зафиксировать при описи имущества, чтобы потом было проще разбираться с претензиями собственника.


🔹 СОВЕТ № 8: РАБОТАЙТЕ С РИЕЛТОРОМ

Работайте с агентами по поиску и аренде квартиры. Это позволит избежать мошеннических схем, потери времени от обзвона несуществующих объявлений, согласования времени встречи, подготовки документов. С агентом вы снимете квартиру быстрее, а иногда и дешевле.

©️
Запрещается копирование, распространение или любое иное использование информации без указания источника и предварительного согласия правообладателя.